ЖК «Ультра сити» попал под суд

Арбитражным судом Санкт-Петербурга 12 ноября 2020 года возбуждено дело по факту выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – жилого комплекса «Ультра сити», возведенного застройщиком «Северный город» от RBI (холдинг «Эр-Би-Ай»), подконтрольному через ряд офшорных компаний миллиардеру Эдуарду Тиктинскому.

Глава Стройнадзора Петербурга
Главе Службы строительного надзора Петербурга Владимиру Болдыреву придется жить со скандальным наследием

Ответчиком по иску выступает Госстройнадзор Санкт-Петербурга (Служба государственного строительного надзора и экспертизы, руководитель в настоящее время – Владимир Болдырев). Соответчиками по делу выступают как госорганы, участвовавшие в выдаче разрешения на строительство, так и собственно застройщик совместно со связанной с ним управляющей компанией (УК «Новгородская», генеральный директор Синькевич И.В.).

Обстоятельства ввода в эксплуатацию ЖК «Ультра сити» стали предметом судебного разбирательства

Оспариваемый документ выдан на дом по адресу Комендантский проспект, 60, где построена и заселена первая очередь комплекса комфорт-класса. Именно на основании этого документа квартиры были пущены в продажу, а собственники получили возможность оформить его в собственность. Вероятная отмена разрешения переведет владельцев полутора тысяч квартир в категорию обманутых дольщиков, а эксплуатация дома должна быть прекращена.

Как сообщают источники из Госстройнадзора Петербурга, основанием к оспариванию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию явилось выявленное нарушение градостроительных норм, а также требований противопожарных норм. В действиях должностных лиц застройщика «Северный город», управляющей компании «Новгородская» и Службы строительного надзора могут усматриваться признаки состава преступления, предусмотренного ст. 238 УК РФ (выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, а равно неправомерные выдача или использование официального документа, удостоверяющего соответствие указанных товаров, работ или услуг требованиям безопасности).

Спорное разрешение выдано за подписью Леонида Кулакова, оставившего пост главы СГСН после череды уголовных дел о  взятках

Источники в Администрации Санкт-Петербурга отмечают, что прежнее руководство разрешительного органа могло быть осведомлено в том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено на основании сфальсифицированных документов. Президент Российской гильдии риэлторов Игорь Горский прокомментировал, что рынку известна скандальная ситуация с объектом «Ультра сити», которая вызывает у сообщества профессионалов в сфере недвижимости глубокую озабоченность.

По мнению участников рынка, продажи квартиры как в готовых, так и в строящихся корпусах «Ультра сити» должны быть полностью приостановлены как минимум до разрешения ситуации. Однако, «Северный город» наоборот начал демпинговый сброс квартир в ЖК, предлагая скидки в 15-25% от заявленной цены. Это может быть вызвано критическим финансовым положением холдинга и необходимость погашать кредитную линию Сбербанка, финансирующего строительство скандального комплекса. У представителей кредитной организации данная история также вызывает обеспокоенность.

Борис Бородавкин
специально для портала Обманутых дольщиков

Developer Northern City illegally seizes the residents’ money

The residents of the Ultra City complex, erected by CJSC Northern City (part of the RBI group — Holding RBI by Eduard Tiktinsky), appealed to the law enforcement authorities, State Construction Supervision and Expertise Department, and the President of Russia about the theft of their funds by developers and the associated management company.

The subject of the appeal was that the merchants built a multi-line housing complex, addressed as 60, Commandant Avenue, St. Petersburg, and did not connect it to the electricity supply under a permanent scheme. They provide the complex with electricity from the temporary technological accession used in the construction of the facility. That’s expressly prohibited by regulations in the form of government decrees.

The reason – not to wait for the commissioning of networks. They needed to sell apartments and to recapture the loans taken. At the same time, the business risks were shifted to the tenants: a contract for reimbursement of costs was fabricated. It was forged between the developer and the management company UK Novgorod and on the basis of it they illegally collected money from the tenants.

Let’s notice, that such illegal and immoral actions constitute an offence. In fact, CJSC Northern City and its affiliated management organization, which is also owned by the general director of the developer Eduard Tiktinsky, sold to buyers unfinished construction. That’s why, at the request of the supervisory authorities they can suspend its illegal electricity supply and disconnect, for example, elevators. So, as you see, the residents will have to live without light.

Temporary technological accession is used by the housing complex Ultra City in the construction of new queues of the complex. That is why, any accident caused by guest workers (illegal migrants) can de-energize tenants who paid lots of millions for so called comfort-class housing. And don’t forget about voltage drops, damage to household appliances and short circuits with fires.

Northern City fraud

Another shell-company Vympel Sales Company is included now in the scheme of taking money. That was done in order not to cause tenants and supervisors unnecessary questions, such as “Why do they pay for electricity through the management company, not through Petroelectrosbyt as others do?”

Experts note that the scandal could radically affect the activities of Holding RBI and CJSC Northern City because such scheme is used by the developers not for the first time. They mislead the buyers! The disclosure of these facts can drastically reduce the sales of housing and change the credit status of developers with a huge debt load.

Застройщик «Северный город» незаконно завладевает деньгами жильцов

Жители комплекса «Ультра сити», возведенного ЗАО «Северный город» (входит в группу компаний RBI — «Холдинг Эр-Би-Ай» Эдуарда Тиктинского) обратились в правоохранительные органы, Госстройнадзор и к Президенту России по поводу хищения их средств девелоперами и связанной с ними управляющей компанией.

Предметом обращения послужило то, что коммерсанты возвели жилой комплекс из нескольких очередей по адресу Санкт-Петербург, Комендантский проспект, д. 60, однако, не произвели его подключения к электроснабжению по постоянной схеме, а обеспечивают комплекс электричеством от временного технологического присоединения, используемого при строительстве объекта, что прямо запрещено нормативными актами в виде постановлений правительства.

Сделано это было для того, чтобы не дожидаясь ввода в эксплуатацию сетей продать квартиры и отбить взятые кредиты. При этом предпринимательские риски решили переложить на жильцов: между застройщиком и управляющей компанией ООО «УК «Новгородская» был сфабрикован некий договор на возмещение затрат, на основании которого и незаконно собираются деньги с жильцов.

Следует отметить, что помимо незаконности и аморальности таких действий, образующих состав хищения, ЗАО «Северный город» и аффилированная с ним управляющая организация, которой также владеет гендиректор застройщика Эдуард Тиктинский, по сути продали покупателям недоделанный дом – в настоящее время по требованию контролирующих и надзорных органов может быть вынесено требование о приостановлении его незаконного электроснабжения и отключении, например, лифтов, в связи с чем жителям придется пешком подниматься в квартиры и жить без света.

Технологическое присоединение (в народе – времянка), от которого снабжается жилой комплекс «Ультра сити», используется и при строительстве новых очередей комплекса, то есть любая авария, спровоцированная гастарбайтерами-незаконным мигрантами может обесточить жильцов, заплативших многие миллионы за жилье якобы комфорт-класса. Даже не хочется думать о перепадах напряжения, порче бытовой техники и коротких замыканиях с возгораниями.

Сейчас в схему завладения деньгами включена некая компания-оболочка, «Сбытовая компания «Вымпел», дабы не вызывать у жильцов и проверяющих ненужных вопросов о том, почему деньги за электричество собирает управляющая компания, а не «Петроэлектросбыт», как в нормальных домах. Эксперты отмечают, что разразившийся скандал может радикально повлиять на деятельность «Холдинга Эр-Би-А» и ЗАО «Северный город» — застройщики не первый раз используют такую схему, вводя в заблуждение покупателей квартир. Вскрытие этих фактов может резко снизить продажу жилья и изменить кредитный статус застройщиков, имеющих огромную долговую нагрузку.