ЖК «Ультра сити» попал под суд
Арбитражным судом Санкт-Петербурга 12 ноября 2020 года возбуждено дело по факту выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – жилого комплекса «Ультра сити», возведенного застройщиком «Северный город» от RBI (холдинг «Эр-Би-Ай»), подконтрольному через ряд офшорных компаний миллиардеру Эдуарду Тиктинскому.

Ответчиком по иску выступает Госстройнадзор Санкт-Петербурга (Служба государственного строительного надзора и экспертизы, руководитель в настоящее время – Владимир Болдырев). Соответчиками по делу выступают как госорганы, участвовавшие в выдаче разрешения на строительство, так и собственно застройщик совместно со связанной с ним управляющей компанией (УК «Новгородская», генеральный директор Синькевич И.В.).

Оспариваемый документ выдан на дом по адресу Комендантский проспект, 60, где построена и заселена первая очередь комплекса комфорт-класса. Именно на основании этого документа квартиры были пущены в продажу, а собственники получили возможность оформить его в собственность. Вероятная отмена разрешения переведет владельцев полутора тысяч квартир в категорию обманутых дольщиков, а эксплуатация дома должна быть прекращена.
Как сообщают источники из Госстройнадзора Петербурга, основанием к оспариванию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию явилось выявленное нарушение градостроительных норм, а также требований противопожарных норм. В действиях должностных лиц застройщика «Северный город», управляющей компании «Новгородская» и Службы строительного надзора могут усматриваться признаки состава преступления, предусмотренного ст. 238 УК РФ (выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, а равно неправомерные выдача или использование официального документа, удостоверяющего соответствие указанных товаров, работ или услуг требованиям безопасности).

Источники в Администрации Санкт-Петербурга отмечают, что прежнее руководство разрешительного органа могло быть осведомлено в том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено на основании сфальсифицированных документов. Президент Российской гильдии риэлторов Игорь Горский прокомментировал, что рынку известна скандальная ситуация с объектом «Ультра сити», которая вызывает у сообщества профессионалов в сфере недвижимости глубокую озабоченность.
По мнению участников рынка, продажи квартиры как в готовых, так и в строящихся корпусах «Ультра сити» должны быть полностью приостановлены как минимум до разрешения ситуации. Однако, «Северный город» наоборот начал демпинговый сброс квартир в ЖК, предлагая скидки в 15-25% от заявленной цены. Это может быть вызвано критическим финансовым положением холдинга и необходимость погашать кредитную линию Сбербанка, финансирующего строительство скандального комплекса. У представителей кредитной организации данная история также вызывает обеспокоенность.
Борис Бородавкин
специально для портала Обманутых дольщиков